Περιορισμοί στη Βραχυχρόνια Μίσθωση: Τι Πρέπει να Γνωρίζουν οι Ιδιοκτήτες στην Αθήνα

• 17 Σεπτεμβρίου, 2024

Οι πρόσφατες ανακοινώσεις της κυβέρνησης φέρνουν σημαντικές αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, με κύριο στόχο τη μείωση της στεγαστικής πίεσης και τη βελτίωση των υποδομών στις περιοχές με υψηλό τουριστικό βάρος. Αυτά τα νέα μέτρα επιβάλλουν περιορισμούς σε νέες καταχωρήσεις ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση σε συγκεκριμένες περιοχές, ενώ παράλληλα αυξάνουν τα τέλη για όλες τις υφιστάμενες και νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Περιορισμοί για Νέα ΑΜΑ σε Ορισμένες Περιοχές

Από την 1/1/2025 η έκδοση νέων ΑΜΑ παγώνει για τουλάχιστον έναν χρόνο στις παρακάτω περιοχές του κέντρου της ΑΘήνας. Συγκεκριμένα, οι περιοχές όπου απαγορεύεται η έκδοση νέων ΑΜΑ είναι:

1. 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Το κέντρο της Αθήνας, που καλύπτει περιοχές όπως το Κουκάκι, η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια και τα Ιλίσια.
2. 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Συνοικίες από τον Νέο Κόσμο έως το Παναθηναϊκό Στάδιο, συμπεριλαμβανομένων των Μετς, Νέου Κόσμου, Αγίου Αρτεμίου και Παγκρατίου.
3. 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Τις νοτιοδυτικές συνοικίες, όπως τον Βοτανικό, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, τα Πετράλωνα, το Ρουφ και το Θησείο.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές αυτές δεν θα μπορούν να εκδώσουν νέες άδειες για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb. Ωστόσο, τα ακίνητα που ήδη διαθέτουν ΑΜΑ δεν επηρεάζονται από το πάγωμα, και μπορούν να συνεχίσουν κανονικά τη δραστηριότητά τους στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Πιθανότητα Επέκτασης των Μέτρων και σε Άλλες Περιοχές

Η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει ότι θα επανεξετάσει τα δεδομένα μετά από έναν χρόνο για να αξιολογήσει την αποτελεσματικότητα των μέτρων. Η αναλογία μεταξύ βραχυχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων παρακολουθείται με ακρίβεια, ακόμη και σε επίπεδο ταχυδρομικού κώδικα. Εάν διαπιστωθεί ότι η βραχυχρόνια μίσθωση επηρεάζει αρνητικά την προσφορά κατοικιών σε άλλες περιοχές, ενδέχεται να επιβληθούν περιορισμοί και εκεί.

Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που δεν επηρεάζονται ακόμη από τους περιορισμούς, αυτό αποτελεί μια ευκαιρία να εισέλθουν στη βραχυχρόνια μίσθωση πριν ενδεχόμενα νέα μέτρα εφαρμοστούν. Η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων παραμένει μια κερδοφόρα επιλογή, ειδικά σε περιοχές με τουριστική ζήτηση, και οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επωφεληθούν από τη συνεχιζόμενη ζήτηση για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.

Αυξημένα Τέλη για Όλες τις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Επίσης, αυξάνεται το “Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση”, το οποίο επιβάλλεται σε όλα τα τουριστικά καταλύματα, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων που εκμισθώνονται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτό το τέλος αντικαθιστά τον φόρο διαμονής και καταβάλλεται από τους πελάτες των καταλυμάτων, ενώ οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για την απόδοσή του στην Εφορία.

Συγκεκριμένα για τα ακίνητα που εκμισθώνονται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, την περίοδο Νοεμβρίου-Μαρτίου το τέλος ανθεκτικότητας αυξάνεται από τα 0,5 στα 2 ευρώ, ενω για την περίοδο Απριλίου-Οκτωβρίου αυξάνεται απο το 1,5 στα 8 ευρώ. Τα έσοδα που θα συγκεντρωθούν θα επιστρέψουν στις τοπικές κοινωνίες, με στόχο τη βελτίωση των υποδομών και την αντιμετώπιση των περιβαλλοντικών προκλήσεων που αντιμετωπίζουν οι τουριστικοί προορισμοί, ιδιαίτερα κατά την καλοκαιρινή περίοδο.

Πώς Επηρεάζονται οι Ιδιοκτήτες Ακινήτων από τα Νέα Μέτρα

Τα νέα μέτρα που ανακοίνωσε η κυβέρνηση επηρεάζουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές που εντάσσονται στο πρόγραμμα περιορισμού των βραχυχρόνιων μισθώσεων, και περιλαμβάνουν τόσο την απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) όσο και την αύξηση των τελών. Ακολουθούν οι βασικοί τρόποι με τους οποίους οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να επηρεαστούν:

1. Απαγόρευση Νέων ΑΜΑ: Στις περιοχές που έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα περιορισμού, απαγορεύεται η έκδοση νέων ΑΜΑ για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν ήδη ενεργό ΑΜΑ δεν μπορούν να εκδώσουν νέες άδειες για βραχυχρόνια μίσθωση στις εν λόγω περιοχές. Εάν ενδιαφέρονται για τη βραχυχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να εξετάσουν άλλες περιοχές εκτός του περιορισμένου κύκλου ή να στραφούν σε εναλλακτικές μορφές μίσθωσης.
2. Αύξηση Τελών: Από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο, όλα τα τουριστικά καταλύματα, συμπεριλαμβανομένων των βραχυχρόνιων μισθώσεων, θα υπόκεινται σε αυξημένο “Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση”. Το τέλος αυτό κυμαίνεται από 1,5 έως 10 ευρώ ανά διανυκτέρευση, ανάλογα με την κατηγορία και το μέγεθος του ακινήτου. Για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, το τέλος θα είναι κλιμακωτό, και τα έσοδα θα επιστρέφουν στις τοπικές κοινωνίες για τη βελτίωση των υποδομών τους.

Επιλογές για τους Ιδιοκτήτες Ακινήτων:

• • Διατήρηση της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης με Υπάρχον ΑΜΑ: Εάν οι ιδιοκτήτες διαθέτουν ήδη ενεργό ΑΜΑ και επιθυμούν να συνεχίσουν τη βραχυχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να προετοιμαστούν για την επιβολή του αυξημένου τέλους. Η αύξηση του κόστους μπορεί να επηρεάσει τη ζήτηση, και οι ιδιοκτήτες πρέπει να αξιολογήσουν αν το κόστος αυτό θα επηρεάσει την οικονομική τους απόδοση.
  • Μετάβαση στη Μακροχρόνια Μίσθωση με Φορολογικά Κίνητρα: Οι ιδιοκτήτες με υπάρχον ΑΜΑ που επιθυμούν να μεταφέρουν τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια μίσθωση μπορούν να επωφεληθούν από φορολογικά κίνητρα, όπως η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Ωστόσο, θα χάσουν το ΑΜΑ και τη δυνατότητα επιστροφής στη βραχυχρόνια μίσθωση στο μέλλον.
  • Προσφορά του Ακινήτου στη Μακροχρόνια Μίσθωση Η μακροχρόνια μίσθωση προσφέρει μια αξιόπιστη και σταθερή λύση για την εκμετάλλευση του ακινήτου σας. Με τη μακροχρόνια ενοικίαση, μπορείτε να εξασφαλίσετε σταθερό εισόδημα με λιγότερη ενασχόληση σε σύγκριση με τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Επίσης, οι μακροχρόνιες μισθώσεις συνήθως απαιτούν λιγότερη διαχείριση και προσφέρουν μεγαλύτερη προβλεψιμότητα. Εξετάστε την επιλογή αυτή για τη βέλτιστη αξιοποίηση του ακινήτου σας και τη διατήρηση μιας μακροχρόνιας σχέσης με τους ενοίκους σας

Η απόφαση για την προσαρμογή της στρατηγικής μίσθωσης θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη με βάση τις νέες ρυθμίσεις, το ενδεχόμενο οικονομικό αντίκτυπο και τις προσωπικές στρατηγικές των ιδιοκτητών ακινήτων.

Τελικές Σκέψεις

Η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων αλλάζει και οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να παραμείνουν ευέλικτοι και ενημερωμένοι. Τα μέτρα που έχουν εφαρμοστεί σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας μπορεί να επεκταθούν στο μέλλον, αλλά υπάρχουν ακόμα πολλές ευκαιρίες για κέρδος από τη βραχυχρόνια μίσθωση σε περιοχές που δεν έχουν περιορισμούς. Εάν έχετε ακίνητο σε μία από αυτές τις περιοχές, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να το αξιοποιήσετε.

Χρειάζεστε καθοδήγηση για τη διαχείριση της βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου σας; Επικοινωνήστε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να σας βοηθήσουμε να μεγιστοποιήσετε το εισόδημά σας από το ακίνητο!