Bραχυχρόνιες ή μακροχρόνιες μισθώσεις

Βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση; Τι να διαλέξεις;

Βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση; Τι να διαλέξεις; 1024 683 CloudKeys

Ένα από τα μεγαλύτερα διλήμματα ιδιοκτητών ακινήτων που συνεργάζονται ή έρχονται σε επικοινωνία με την CloudKeys, αφορά το είδος μίσθωσης: Βραχυχρόνια μίσθωση σε τουρίστες ή μακροχρόνια μίσθωση σε ενοικιαστές;

Σαφώς εμείς σαν εταιρεία πιστεύουμε και έχουμε επενδύσει στην αξία των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε τουρίστες και επαγγελματικούς επισκέπτες, όμως πριν δούμε αναλυτικά τα πλεονεκτήματα, υπάρχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις ως προς την καταλληλότητα ενός ακινήτου:

  • Να υπάρχει εύκολη πρόσβαση στα σημεία ενδιαφέροντος της πόλης ή της περιοχής, όπως αρχαιολογικοί χώροι, χώροι αναψυχής, παραλίες, κ.ο.κ.
  • Η περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο να έχει τουριστική ζήτηση. Για παράδειγμα, το ότι ένα ακίνητο βρίσκεται στο ακριβό Κεφαλάρι, αυτό δεν σημαίνει ότι ένας τουρίστας θα το προτιμήσει και θα το ακριβοπληρώσει κιόλας
  • Το διαμέρισμα ή η μονοκατοικία να είναι πρόσφατα ανακαινισμένη ή σε καλή κατάσταση
  • Να είναι επιπλωμένο
  • Ο εξοπλισμός του ακινήτου να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες των τουριστών (wi-fi, air-condition, θέρμανση, κλπ.)

Αν δεν πληρούνται οι παραπάνω προδιαγραφές δεν έχει νόημα η σκέψη για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω δικτύων όπως η Airbnb, η Booking.com ή άλλες πλατφόρμες.

Αν θες να μάθεις πώς μπορείς να εκμεταλλευτείς το σπίτι σου που κάθεται, κάνε κλικ εδώ.

Η μόνη ίσως σημαντική διαφορά είναι το κομμάτι της φιλοξενίας, δηλαδή το καλωσόρισμα και η υποστήριξη των τουριστών κατά την διάρκεια της παραμονής τους στο διαμέρισμά σας. Αυτά τα δύο δεν είναι καθόλου όσο απλά ακούγονται… Βέβαια, το να γνωρίζεις ανθρώπους από όλο τον κόσμο, να μιλάς για τον τόπο σου ή την περιοχή σου σε τουρίστες, ακόμα και να συμμετέχεις ενεργά στην εμπειρία τους είναι ίσως μία από τις μεγαλύτερες επιβραβεύσεις για μερικούς επιτυχημένους οικοδεσπότες!

Αν πληρούνται οι προϋποθέσεις αυτές τα πλεονεκτήματα είναι σημαντικά.

Το σπίτι παραμένει δικό σου!

Ενα σημαντικό πλεονέκτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι η δυνατότητα χρήσης του ακινήτου για συγκεκριμένες ημερομηνίες που μπορεί να το χρειάζεται ο ιδιοκτήτης. Είτε για να φιλοξενήσει φίλους ή συγγενείς, είτε γιατί διαμένει σε άλλη πόλη και θέλει να το χρησιμοποιεί μόνο για λίγες μέρες κάθε χρόνο, το γεγονός ότι το σπίτι αν και του παράγει εισόδημα, παραμένει δικό του είναι ο λόγος που πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν τη λύση της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στην CloudKeys, μετά από συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη, αφαιρούμε τις ημερομηνίες αυτές από την διαθεσιμότητα του διαμερίσματος ή της μονοκατοικίας και δεν δεχόμαστε κρατήσεις. Έτσι οι ιδιοκτήτες έχουν πρόσβαση στο ακίνητο οποτεδήποτε εκείνοι το επιθυμούν.

Συχνός Έλεγχος και Καθαριότητα

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συνήθως διαρκούν 3-4 ημέρες το καλοκαίρι και 5-7 ημέρες τους υπόλοιπους μήνες (με βάση τα στοιχεία κρατήσεων που διαχειρίζεται online η CloudKeys).

Με την ολοκλήρωση της κάθε μίσθωσης, το ακίνητο ελέγχεται, καθαρίζεται και ετοιμάζεται για τον επόμενο επισκέπτη. Η όποια φθορά εντοπίζεται εύκολα προτού λάβει μεγαλύτερες διαστάσεις και μετατραπεί σε ακριβή ζημιά. Είναι άλλωστε πολλές οι περιπτώσεις, όπου μετά από μακροχρόνια ενοικίαση οι ιδιοκτήτες ανακαλύπτουν ότι το ακίνητο έχει υποστεί σοβαρές ζημιές που θα κοστίσουν πολύ ακριβά. Τόσο ακριβά που κάποιες φορές αποφασίζουν να μην προβούν σε αυτή την επισκευή αλλά και ούτε να το ξανανοικιάσουν σε μακροχρόνιο ενοικιαστή.

Εξαιρετικοί Guests

Η αλήθεια είναι πως οι φιλοξενούμενοι που πραγματοποιούν κρατήσεις μέσα από τις πλατφόρμες της λεγόμενης οικονομίας διαμοιρασμού (sharing economy) συμπεριφέρονται πολύ διαφορετικά από εκείνους που συνήθως προτιμούν ένα ξενοδοχείο.

Η εμπειρία μας αλλά και οι μαρτυρίες πολλών ιδιοκτητών στις συχνές συναντήσεις (λάβετε κι εσείς μέρος στα meetups εδώ) που πραγματοποιούμε στην Αθήνα και την Καλαμάτα δείχνουν πως οι τουρίστες που φιλοξενούνται σε ακίνητα τα προσέχουν όπως και τα δικά τους τα σπίτια στον τόπο παραμονής τους.

Σαφώς χρειάζεται και κοινή λογική αλλά και μέτρα προφύλαξης για την αποφυγή προβλημάτων καθώς υπάρχουν και εξαιρέσεις στον παραπάνω κανόνα (οι πλατφόρμες διαμοιρασμού όπως η Airbnb είναι άκρως δημοφιλείς παγκοσμίως).

Για παράδειγμα, μία κράτηση που έχει αυτά τα χαρακτηριστικά:

  • Παρέα (αρκετά) νεαρών έρχονται για να διασκεδάσουν
  • Ο σκοπός της επίσκεψης δεν είναι ξεκάθαρος
  • Η διαδικασία της επικοινωνίας πριν την κράτηση είναι προβληματική και χαώδης

καλό είναι να την αποφεύγει κανείς, ακόμα και αν o ιδιοκτήτης έχει μεγάλη ανάγκη τα χρήματα.

Στην CloudKeys χρησιμοποιούμε όλα τα εργαλεία που έχουμε στη διάθεσή μας προκειμένου να επιτρέπουμε την μίσθωση μόνο σε φιλοξενούμενους που είτε έχουν πολλαπλές θετικές κριτικές είτε έχουν εξαιρετική online παρουσία.

Εγγυημένο Εισόδημα από το Ακίνητό σου

Ένα μεγάλο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων που μισθώνουν σε μακροχρόνιους ενοικιαστές είναι η καταβολή του ενοικίου αλλά και άλλα παρεμφερή προβλήματα όπως η πληρωμή λογαριασμών (ο ενοικιαστής αποχωρεί και αφήνει απλήρωτα ενοίκια αλλά και τη ΔΕΗ… για πολλούς μήνες!) και η ελλιπής συντήρηση του ακινήτου από τους ενοικιαστές.

Στην περίπτωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων η καταβολή του μισθώματος γίνεται προκαταβολικά και σε αρκετές περιπτώσεις μήνες πριν τις ημερομηνίες μιας κράτησης ενώ η είσπραξή τους από τις πλατφόρμες, πάντα στην ώρα της.

«Κι αν οι λογαριασμοί είναι τόσο υψηλοί που τελικά δεν με συμφέρει;»

Είναι μία ανησυχία που εκφράζουν όλοι οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν πεισθεί ακόμη για τη χρησιμότητα και την αποδοτικότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Είναι όμως μία ανησυχία που έχει βάσεις καθώς οι ταξιδιώτες που καταλύουν σε αυτά τα σπίτια είναι κυρίως κάτοικοι άλλων χωρών και έρχονται για διακοπές: άρα δεν γνωρίζουν πόσο ακριβό είναι το ρεύμα στην Ελλάδα και δεν τους νοιάζει κιόλας. Υπάρχουν τρόποι για εξοικονόμηση ρεύματος και φυσικά τους χρησιμοποιούμε με κάθε πελάτη μας.

Αν θες να μάθεις πώς μπορείς να εκμεταλλευτείς το σπίτι σου που κάθεται, κάνε κλικ εδώ.

Ενα δεύτερο δεδομένο (και πολύ καθησυχαστικό βέβαια) είναι ότι το ύψος των λογαριασμών είναι αναλογικό των κρατήσεων. Οσο περισσότερες κρατήσεις, τόσο περισσότερα τα χρήματα που θα εισπράξει ο ιδιοκτήτης, τόσο μεγαλύτεροι οι λογαριασμοί. Αρα, η βραχυχρόνια μίσθωση έναντι της μακροχρόνιας είναι κάτι που αξίζει τον κόπο να αξιολογηθεί σύμφωνα και με αυτό το δεδομένο.

Τι να επιλέξω τελικά;

Ο,τι σας κάνει να αισθάνεστε καλύτερα. Αν θέλετε να νοικιάσετε μόνιμα το σπίτι σε κάποιον (με όλους τους κινδύνους που αναφέραμε παραπάνω) και να παίρνετε ένα συγκεκριμένο ενοίκιο κάθε μήνα (όχι παραπάνω), μπορείτε να προχωρήσετε και να νοικιάσετε μακροχρόνια το ακίνητό σας. Αν όμως θέλετε να ρισκάρετε και να δοκιμάσετε τι θα μπορούσε να αποδώσει το ακίνητό σας, τότε προσπαθήστε το. Αν δεν θέλετε να κουραστείτε και παρ’όλα αυτά, το ακίνητό σας να σας φέρνει χωρίς κόπο έσοδα, τότε επικοινωνήστε μαζί μας!