Έχεις διαμέρισμα ή άλλη κατοικία;

Έχουμε τη λύση! Απόκτησε αυξημένο εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις
Sharing Economy

Διαχείριση διαμερισμάτων και άλλων ακινήτων στην Αθήνα

Αναλαμβάνουμε την πλήρη διαχείριση του ακινήτου σου σε Airbnb(™), Booking.com και Expedia(™) στην Αθήνα και παρέχουμε εξαιρετικής ποιότητας υπηρεσίες μέσα από ένα δίκτυο έμπειρων συνεργατών στους τομείς καθαριότητας και φιλοξενίας. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να πληρώνεστε όταν έρχονται κρατήσεις. Όλα τα υπόλοιπα τα αναλαμβάνει η CloudKeys!

Μοναδική εξυπηρέτηση για μοναδικούς ιδιοκτήτες και φιλοξενούμενους

Η καθημερινή εξυπηρέτηση σε κρίσιμους τομείς που αφορούν την μεγιστοποίηση της κερδοφορίας του σπιτιού σου και την μοναδική εμπειρία των φιλοξενούμενων αποτελούν την κεντρική φιλοσοφία των υπηρεσιών μας

Εύκολα χρήματα

Το μόνο που χρειάζεται να κάνεις ως ιδιοκτήτης είναι να παρακολουθείς τις άμεσες πληρωμές στον λογαριασμό σου

Περισσότερες κρατήσεις

Μέσα από την συνεχώς αναπτυσσόμενη πλατφόρμα της CloudKeys, βελτιστοποιούμε την καταχώρηση του ακινήτου και πετυχαίνουμε περισσότερες κρατήσεις και μεγαλύτερο εισόδημα!

Μοναδική φιλοξενία

Παρέχουμε 5άστερη φιλοξενία… την οποία δυσκολεύονται να κατακτήσουν ακόμη και οι μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες

Δίκτυο B2B

Επιχειρήσεις που χρησιμοποιούν τα διαμερίσματά μας για την φιλοξενία συνεργατών και υπαλλήλων τους

Διαχείριση Check-In & Check-Out

Υποδεχόμαστε τους φιλοξενούμενούς σου και τους «ξεναγούμε» στο χώρο σου, τις παροχές και τους κανόνες του σπιτιού σου

Υπηρεσίες καθαριότητας

Φροντίζουμε για την υψηλού επιπέδου καθαριότητα του ακινήτου σου ανάμεσα στις κρατήσεις

Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων

Σύμφωνα με την πρόσφατη απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων το εισόδημα από κάθε βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να δηλώνεται στο μητρώο μετά από το check-out του μισθωτή που ενοικιάζει το διαμέρισμα βραχυχρόνια.

Η CloudKeys αναλαμβάνει την διαδικασία δηλώσεων όλων των μισθώσεων εμπρόθεσμα και χωρίς καμία επιβάρυνση του ιδιοκτήτη από τη στιγμή που θα τεθεί σε λειτουργία η εφαρμογή της ΑΑΔΕ.

Η διαδικασία ένταξης του ακινήτου στην «οικονομία του διαμοιρασμού» καθώς και η καταχώρηση στο μητρώο σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις της ΠΟΛ 1187/2017 διεκπεραιώνεται πλήρως από την CloudKeys.

Καταχώρηση Μισθώσεων

Το εξειδικευμένο προσωπικό μας καταχωρεί κατά την ημερομηνία της αναχώρησης του μισθωτή (check-out) όλα τα απαραίτητα στοιχεία στο ειδικό μητρώο της ΑΑΔΕ. Μια σημαντική υποχρέωση σου σαν ιδιοκτήτης και νόμιμος διαχειριστής του ακινήτου δρομολογείται από την CloudKeys χωρίς καμμία επιβάρυνση.

Προνόμια CloudKeys

Προνομιακή Τιμή Φωτογράφισης

Επαγγελματική φωτογράφιση με εξειδικευμένο φωτογράφο ξενοδοχειακών καταλυμάτων

Φροντίδα και Συντήρηση Ακινήτου

Φροντίζουμε το ακίνητό σου ακριβώς όπως και το σπίτι μας. Οι υψηλού επιπέδου υπηρεσίες επίβλεψης και καθαριότητας μας επιτρέπουν να ανακαλύπτουμε άμεσα φθορές και προβλήματα. Προβαίνουμε σε άμεσες εργασίες συντήρησης στο μικρότερο δυνατό χρονικό διάστημα.

Προσωποποιημένο Check-in

Η μεγάλη εμπειρία μας επιτρέπει την προσωποποιημένη διαδικασία check-in ειδικά σχεδιασμένη για κάθε guest ξεχωριστά για την μεγιστοποίηση των θετικών κριτικών που αφήνουν μετά την διαμονή τους. Με αυτόν τον τρόπο καταφέρνουμε την αύξηση των τιμών διανυκτέρευσης και μία αξέχαστη εμπειρία για τους guests.

Διαδικασίες Ασφάλειας

Συνεχώς αναβαθμισμένη διαδικασία ασφάλειας για τους guests που μισθώνουν το ακίνητο καθώς και για το προσωπικό φιλοξενίας, και για τους καθαριστές, και για τα τεχνικά συνεργεία που αναλαμβάνουν εργασίες συντήρησης και αποκατάστασης ζημιών

Επαγγελματικός Ιματισμός

Παρέχουμε λευκό επαγγελματικό ξενοδοχειακό ιματισμό στις premium υπηρεσίες μας ή ζητάμε την παροχή ιματισμού από τους ιδιοκτήτες μας σε προνομιακές τιμές. Αναλαμβάνουμε την φροντίδα και την καθαριότητα του ιματισμού σε επαγγελματικά και βιομηχανικά πλυντήρια

Έχεις ακόμα απορίες για το πώς γίνεται;

Συχνές Ερωτήσεις για τις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Από τις αρχές Μαρτίου, πριν την ανακοίνωση της κυβέρνησης για τους περιορισμούς στις μετακινήσεις, η CloudKeys παρέχει ειδικό εξοπλισμό στους καθαριστές για την προστασία τους από τυχόν μόλυνση που προέκυψε από κάποια μίσθωση διαμερίσματος.

Έχουν γίνει αλλαγές και στα καθαριστικά προϊόντα που χρησιμοποιούνται και η διαδικασία καθαριότητας μετά από κάθε κράτηση εστιάζει σε πιο ενδελεχές καθάρισμα χρησιμοποιώντας καθαριστικά με απολυμαντική δράση.

Καθαρίζουμε με ιδιαίτερη προσοχή στα σημεία που γίνεται συχνή επαφή από τους επισκέπτες και παράλληλα προχωρήσαμε σε προμήθεια συσκευών ατμού που απολυμαίνουν έπιπλα και επιφάνειες με πολύ μεγάλες θερμοκρασίες.

Τέλος έχει αυξηθεί σημαντικά ο χρόνος που το κάθε διαμέρισμα αερίζεται φυσικά ενδιάμεσα από κρατήσεις.

Δεν υπάρχει προς το παρόν κυβερνητική απόφαση ή Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου (ΠΝΠ) για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Όλες οι εταιρίες διαχείρισης διαμερισμάτων βραχυχρόνιων μισθώσεων βρίσκονται στην λίστα με επιχειρήσεις που πλήττονται λόγω COVID19. Ισχύουν οι γενικές συστάσεις και οι περιορισμοί για την αποφυγή συγχρωτισμού για την προστασία των guests και του προσωπικού που εργάζεται στα διαμερίσματα και στα γραφεία μας.

Η CloudKeys ήδη από τις αρχές Μαρτίου έχει πάρει έκτακτα μέτρα για την αποφυγή διάδοσης της νόσου και έχει προχωρήσει σε αλλαγές στα διαμερίσματα και στις διαδικασίες υποδοχής επισκεπτών και καθαριότητας των διαμερισμάτων.

Το μέσο εισόδημα από τα ακίνητα που διαχειριζόμαστε είναι πάνω από το 150% των χρημάτων που θα μπορούσε να κερδίσει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου από μια μακροχρόνια μίσθωση.

Οι τιμές διανυκτέρευσης που μπορεί να πουληθεί ένα σπίτι είναι συνάρτηση πολλών παραγόντων όπως η περιοχή, η κατάσταση, ο εξοπλισμός, η εποχιακή ζήτηση και δεκάδες άλλοι παράγοντες που λαμβάνουμε υπόψη για να διαμορφώσουμε την τιμολογιακή πολιτική που θα μεγιστοποιήσει το εισόδημα.

Η εμπειρία της CloudKeys είναι καθοριστική για την μεγιστοποίηση της πληρότητας και την αυξημένη κερδοφορία του σπιτιού σου. Πολλοί πελάτες μας απολαμβάνουν αυξημένο εισόδημα κατά 70-200% σε σχέση με την προηγούμενη εταιρία διαχείρισης που είχαν αναθέση το ακίνητό τους.

Η CloudKeys έχει μία εξαιρετική διαδικασία με δικλείδες ασφαλείας που αποτρέπει τους φιλοξενούμενους να κάνουν ζημιές και τους προτρέπει να σέβονται τον χώρο φιλοξενίας.

Η εμπειρία μας δείχνει πως οι σύνηθες ζημιές είναι το να σπάσει ένα ποτήρι (κάτι για το οποίο δεν ζητάμε αποζημίωση) ή το να υπερφορτωθεί το ηλεκτρολογικό ή οι υδραυλικές υποδομές (ζημιές που συνήθως έχουν να κάνουν με την συντήρηση των υποδομών του ακινήτου και συνεπώς επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη).

Σε εξαιρετικές περιπτώσεις μπορεί να συμβεί μία σοβαρή ζημιά και να μην είναι δυνατή η αποζημίωση, είτε γιατί η κάρτα του φιλοξενούμενου δεν έχει αρκετά χρήματα, είτε γιατί η Airbnb δεν δέχεται να αποζημιώσει.

Σε κάθε περίπτωση συνιστούμε την ασφαλιστική κάλυψη για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Είναι μία οικονομική λύση που σε διασφαλίζει σε κάθε περίπτωση.

Η απάντηση είναι και ναι και όχι. Πρέπει να αποδείξεις ότι η ζημιά προκλήθηκε από τον συγκεκριμένο φιλοξενούμενο με στοιχεία για να σε αποζημιώσει η Airbnb. Σε εξαιρετικές περιπτώσης με ζημιές μεγάλης αξίας ίσως χρειαστεί και πραγματογνώμονας.

Δεν είναι πάντα εύκολο να πάρεις την πλήρη αποζημίωση, συνεπώς συνιστούμε την εξειδικευμένη ασφάλιση για βραχυχρόνιες μισθώσεις που προσφέρουν αρκετές εταιρίες.

Κανένα πρόβλημα! Το ακίνητό σου θα καταχωρηθεί στον λογαριασμό της CloudKeys που έχει αποκτήσει εξαιρετική φήμη στην πλατφόρμα του Airbnb, συνεπώς θα έχει πιο γρήγορα κρατήσεις από το να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό από την αρχή.

Παράλληλα χρησιμοποιούμε και το booking.com που αποτελούν σημαντική πηγή εσόδων για το σπίτι σου. Ανά περίπτωση χρησιμοποιούμε και άλλα κανάλια ανάλογα με την περιοχή και το είδος ακινήτου.

Καταχωρούμε το σπίτι σου και χρησιμοποιούμε όλες τις δυνατόητες που μας δίνουν οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με προηγμένη παραμετροποίηση και τεχνικές που αυξάνουν την προβολή του και μεγιστοποιούν την πληρότητα και την κερδοφορία του.

Σύμφωνα με πρόσφατη νομοθεσία, τα ακίνητα που πραγματοποιούν βραχυχρόνιες κρατήσεις δεν χρειάζονται πλέον ειδικό σήμα του ΕΟΤ.

Σύμφωνα με την πρόσφατη νομοθεσία κάθε ακίνητο πρέπει να καταχωρηθεί στο μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων της ΑΑΔΕ.

Σαφώς και είναι απαραίτητη η δήλωση των εισοδημάτων στην εφορία. Η CloudKeys προτρέπει όλους τους πελάτες-ιδιοκτήτες ακινήτων να ακολουθήσουν την νόμιμη οδό και να πληρώσουν όλους τους νόμιμους φόρους. Είναι απαραίτητο να συμβουλευτείτε τον λογιστή σας για την διαδικασία που απαιτείται, καθώς η εταιρία μας δεν παρέχει νομικές ή φοροτεχνικές συμβουλές και συνεπώς δεν είναι εξειδικευμένη στον συγκεκριμένο τομέα

Σύμφωνα με το νέο νόμο που ψηφίστηκε τον Δεκέμβριο του 2017 μπορείς να νοικιάζεις το ακίνητό σου χωρίς χρονικό περιορισμό ή κάποιον περιορισμό όσον αφορά το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Μόνο με Υπουργική απόφαση μπορεί να υπάρξει περιορισμός (π.χ. 90 ημέρες το χρόνο) σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας.

Διάβασε περισσότερα για το τι ισχύει με το νέο νομοσχέδιο.

Η ελάχιστη υποχρέωση ιδιοκτητών ακινήτων που προσφέρονται για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις είναι να δηλωθεί το ακίνητο στην εφορία μέσω της διαδικτυακής εφαρμογής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) στο siteυ www.aade.gr και την λήψη του μοναδικού αριθμού καταχώρησης της μίσθωσης

Δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό ακινήτων που μπορείς να διαθέτεις ως ιδιοκτήτης ή ώς εκμισθωτής για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Χρειάζεται ξεχωριστός αριθμός μητρώου για κάθε ακίνητο που διαθέτεις.

Σαφώς. Υπάρχουν πολλοί επαγγελματίες κυρίως που ψάχνουν κάπου να μείνουν για 2-3 μήνες ή περισσότερο και είναι δύσκολο να βρουν ένα διαμέρισμα με σύνδεση στο Internet και να μην χρειάζεται να μεταφέρουν λογαριασμούς στο όνομά τους.

Συνήθως είναι δημοσιογράφοι σε πολυήμερες αποστολές στην Αθήνα, Ιατρικός τουρισμός και άλλες περιπτώσεις.

Για τους «νεκρούς» μήνες του χειμώνα προσπαθούμε να μισθώσουμε το ακίνητό σου σε τέτοιες περιπτώσεις με ειδική συμφωνία ως προς την κατανάλωση ηλεκτρικού (που είναι και το κύριο έξοδο).

Διαχείριση Πλατφορμών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Η CloudKeys έχει διαχειριστεί χιλιάδες διαμονές από κρατήσεις πελατών στα σημαντικότερα δίκτυα τουριστικών κρατήσεων παγκοσμίως. Διατηρούμε στενές επαφές και έχουμε αναβαθμισμένο λογαριασμό στα περισσότερα από αυτά και συμμετέχουμε ενεργά σε εκδηλώσεις, συνέδρια και συχνές συναντήσεις με υψηλόβαθμα στελέχη και διαχειριστές λογαριασμών τουριστικών ακινήτων και ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Διαχείριση Airbnb

Διαχείριση κρατήσεων και βελτιστοποίηση καταχώρησης στην δημοφιλή πλατφόρμα βραχυχρόνιων μισθώσεων Airbnb. Δημιουργία ή αναβάθμιση περιγραφών και άλλων κειμένων που περιλαμβάνονται στην καταχώρηση του διαμερίσματός σας και άμεση απάντηση στα ερωτήματα υποψηφίων πελατών.

Διαχείριση Booking.com

Βέλτιστη παραμετροποίηση της καταχώρησης του σπιτιού στο booking.com, ένα από τα πιο δυνατά κανάλια κρατήσεων παγκοσμίως. Πλήρης διαχείριση του ακινήτου στον λογαριασμό της εταιρίας μας και έκδοση παραστατικών στους πελάτες. Άμεση απάντηση στα ερωτήματα υποψηφίων πελατών.

Διαχείριση Expedia

Καταχώρηση και προώθηση του διαμερίσματος στο δίκτυο της Expedia που περιλαμβάνει πολλά ταξιδιωτικά πρακτορεία κυρίως της Αμερικής και ανεξάρτητα δίκτυα όπως η Travelocity, Hotels.com, Trivago, ebookers και άλλα δημοφιλή δίκτυα online κρατήσεων.

Διαχείριση HomeAway

Καταχωρούμε το σπίτι στην ολοένα και πιο δημοφιλή πλατφόρμα HomeAway (πρόσφατα εξαγοράστηκε από την Expedia αλλά λειτουργεί ως ανεξάρτητο δίκτυο). Διαχείριση τιμολογιακής πολιτικής και βελτιστοποίηση της καταχώρησης για υψηλή κατάταξη στα αποτελέσματα αναζητήσεων των τουριστών.

Περιοχές που Καλύπτουμε στο Κέντρο της Αθήνας

  • Κουκάκι – Μακρυγιάννη
  • Ακρόπολη – Πλάκα
  • Κεραμεικός
  • Κολωνάκι
  • Σύνταγμα – Εμπορικό Τρύγωνο
  • Πετράλωνα
  • Κολωνός – Σταθμός Λαρίσης
  • Ψυρρή
  • Παγκράτι
  • Ιλίσια
  • Περιοχή Hilton
  • Νέος Κόσμος
  • Μάρνης – Πλατεία Βάθης
  • Μεταξουργείο
  • Γκάζι
  • Εξάρχεια
  • Ομόνοια
  • Θησείο
  • Πλατεία Βικτωρίας
  • Νεάπολη – Μουσείο
  • Αμπελόκηποι