Εφιάλτες… ανακαίνισης διαμερίσματος

• 6 Νοεμβρίου, 2020

Σχεδόν όλοι οι πελάτες μας ιδιοκτήτες ακινήτων, μάς έχουν διηγηθεί τραγελαφικές ιστορίες… ανακαίνισης, οι οποίες ενώ επρόκειτο να διαρκέσουν 2-3 εβδομάδες, τελικά χρειάστηκαν έως και 11 μήνες! Παραθέτουμε μερικές από αυτές, μαζί και με ιστορίες στις οποίες η CloudKeys χρειάστηκε να επέμβει προκειμένου να επισπευθούν οι διαδικασίες και να αποδεσμευθεί το ακίνητο από την… ατελείωτη ανακαίνιση προκειμένου να υποδεχθεί πελάτες και να αρχίσει να παράγει εισόδημα.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις… ή σφράγισμα του διαμερίσματος!

Αξίζει να αναφερθούμε στους λόγους που αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων επέλεξαν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και ακόμα και εν μέσω μηδενικής τουριστικής κίνησης λόγω κορονοϊού δεν σκέφτονται να μισθώσουν το ακίνητό τους μακροχρόνια.

Αμέτρητες οι περιπτώσεις που νοίκια μείναν απλήρωτα μέχρι και 12 μήνες, καλόπιστοι ιδιοκτήτες που δεν άλλαξαν την παροχή ηλεκτρικού στο όνομα του ενοικιαστή και βρέθηκαν χρεωμένοι με χιλιάδες ευρώ απλήρωτων λογαριασμών ΔΕΗ, νερού και κοινοχρήστων και ακίνητα με μεγάλες ζημιές που χρειάστηκαν πολύ κόπο (όπως θα διαβάσετε παρακάτω) και χρήματα για να επιδιορθωθούν.

Όπως μας ενημερώνει αγαπητός μας μάστορας στο Κουκάκι, συντηρεί τουλάχιστον 50 ακίνητα που οι ιδιοκτήτες τους τα έχουν σφραγίσει και δεν θέλουν ούτε να ακούσουν για ενοικίαση ξανά. Οι ιδιοκτήτες προτιμούν το σφράγισμα και τα μειωμένα ετήσια έξοδα από το να βάλουν ενοικιαστές.

Ο λόγος είναι απλός. ΕΝΦΙΑ, συντήρηση και εξόφληση απλήρωτων λογαριασμών ΔΕΚΟ και κοινοχρήστων κάνουν την ενοικίαση ασύμφορη και προτιμούν να έχουν το ακίνητο σφραγισμένο με μειωμένα έξοδα κοινοχρήστων. Αλλά ας επανέλθουμε στα της ανακαίνισης…

Τα περιστατικά που περιγράφουμε παρακάτω είναι πραγματικές ιστορίες.

Ανακαίνιση ακινήτου από μάστορα με γνωστούς μάστορες

Συνταγή αποτυχίας πρώτη. Ιδιοκτήτης ακινήτου αναθέτει την ανακαίνιση του ακινήτου του σε γνωστό μάστορα που είναι καλός σε μερεμέτια. Ο μάστορας ξέρει και συστήνει και άλλους μάστορες για τις επιμέρους δουλειές που δεν διαθέτει εξειδίκευση. Δεν υπάρχει σωστή επικοινωνία και μερικές δουλειές γίνονται διπλές.

Το πιο κλασσικό σενάριο είναι να μπούνε πλακάκια στο μπάνιο ενώ τα υδραυλικά είναι απαρχαιωμένα. Μερικούς μήνες μετά προκύπτει διαρροή νερού από τα πλακάκια και αναγκαστικά πρέπει να έρθει ξανά… μάστορας για να τα ξηλώσει, να φτιάξει τα υδραυλικά και να ξαναμπούν τα πλακάκια (που ευτυχώς έχουν μείνει μερικά στο πατάρι από την ανακαίνιση).

Οι ευθύνες μπαλάκι και είναι αδύνατο να βρεθεί υπαίτιος και συνεπώς ο ιδιοκτήτης καλείται να καλύψει τα έξοδα της… βλάβης.

Ανακαίνιση με γνωστούς και μη μάστορες

Επίσης εγγυημένη συνταγή αποτυχίας. Ιδιοκτήτης που κληρονόμησε το διαμέρισμα που έμεναν οι γονείς του και κανονίζει μόνος του τον κάθε ειδικευόμενο (μπογιατζή, ηλεκτρολόγο, υδραυλικό, πλακά, κουζινά, κλπ).

Γίνονται πρώτα τα βαψίματα, μπαίνουν τα πλακάκια και έρχεται αμέσως μετά ο ηλεκτρολόγος και πρέπει να περάσει καινούριο ηλεκτρολογικό πίνακα και και καινούρια γραμμή για τον θερμοσίφωνα. Ξήλωμα τοίχοι και μερικά πλακάκια. Ξανά έξοδα που δεν ήταν υπολογισμένα. Ο πλακάς ήρθε μετά τον μπογιατζή και άφησε καινούρια μερεμέτια.

Η ανακαίνιση από 20 μέρες ολοκληρώθηκε σε 8 μήνες! Το αρχικό κόστος ήταν το φθηνότερο από όλες τις προφορές αλλά τελικά σχεδόν τριπλασιάστηκε. Παράλληλα έμεινε το ακίνητο σε μη εκμεταλλεύσιμη μορφή για όλους αυτούς τους μήνες. Σαν να μην έφτανε αυτό, στους 6 μήνες ο ιδιοκτήτης του ίδιου διαμερίσματος στον από κάτω όροφο είδε υγρασία να βγαίνει κάτω από την μπανιέρα. Η ιστορία γνωστή και επαναλαμβανόμενη.

Πρέπει επίσης να σημειώσουμε ότι όλοι μπορεί να γνωρίζουμε κάποιον «καλό» μάστορα. Σε εισαγωγικά το «καλό», καθώς είναι αδύνατον ένας τεχνίτης ή μάστορας να γνωρίζει διεξοδικά όλο το πλήθος των εργασιών που απαιτούνται για την σωστή ανακαίνιση ενός διαμερίσματος. Μπορεί να είναι εξπέρ για παράδειγμα στις υδραυλικές εγκαταστάσεις αλλά από ηλεκτρολογικά ίσως να μην μπορεί καν να φανταστεί ποιες είναι οι απαιτήσεις από μία ηλεκτρολογική εγκατάσταση όταν πέφτει στο τραπέζι η ανταπόκριση στις ανάγκες των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων.

Οι ιδιοκτήτες δεν είναι απαραίτητα μηχανικοί

Υπάρχουν άπειρα τέτοια παραδείγματα. Κανείς δεν φταίει για την κατάσταση. Κανένας εξειδικευμένος μάστορας δεν είναι κατάλληλος να αναλάβει μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση ενός ακινήτου. Η Ελλάδα έχει πολύ έμπειρους μηχανικούς που έχουν την απαραίτητη γνώση. Μπορεί η οικονομική προσφορά της ανακαίνισης να μην είναι η οικονομικότερη, όμως στα παραδείγματα παραπάνω το κόστος τελικά είναι το μικρότερο με πολύ μεγάλη διαφορά.

Στις περιπτώσεις αυτές τα μεροκάματα για τις εργασίες που δεν ήταν υπολογισμένες, μαζί με τα έξτρα υλικά εκτόξευσαν το κόστος, με αποτέλεσμα μερικοί ιδιοκτήτες να μην έχουν χρήματα να ολοκληρώσουν την ανακαίνιση.

Η ομάδα μας βρέθηκε πολλές φορές στην δυσάρεστη θέση να προσπαθεί να λειτουργήσει με προβλήματα σε ακίνητα που είχαν μεγάλο αντίκτυπο στην εμπειρία των φιλοξενούμενων και ξαφνικά από εταιρία φιλοξενίας χρειάστηκε να γίνουμε και μάστορες και συντηρητές ορισμένων ακινήτων. Συνήθως οι ιδιοκτήτες-πελάτες μας αναζητούν εταιρία διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων αφότου έχουν πραγματοποιήσει «ανακαίνιση» στο διαμέρισμά τους.

Χρειάστηκε πάρα πολλές φορές να τρέξουμε για διαρροές ρεύματος που έριχναν την ασφάλεια στο ρολόι της ΔΕΗ (και ούτε καν στον πίνακα αλλά στο κλειδωμένο υπόγειο). Χρειάστηκε πολλές φορές να αντιμετωπίσουμε εκτάκτως διαρροές από σωλήνες με κίνδυνο καταστροφής πατωμάτων παρκέ. Χρειάστηκε να ξηλωθούν μέρη από πρόσφατα ανακαινισμένα ακίνητα για να επιδιορθωθούν βλάβες.

Πλέον δεν αναλαμβάνουμε ακίνητα οποιασδήποτε «ανακαίνισης». Δεν πιστεύουμε ότι αξίζει ο κόπος να ξοδέψει κάποιος δεκάδες χιλιάδες ευρώ για να μένουν οι τουρίστες-φιλοξενούμενοι χωρίς ρεύμα στις 22:00 παραμονή Πρωτοχρονιάς ή να αντιμετωπίζουν πολύ δυσάρεστες καταστάσεις στο μπάνιο από ελλιπέστατη συντήρηση ή ανακαίνιση. Οι κριτικές που θα αφήσουν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης θα είναι καταπέλτης και φυσικά μη αναστρέψιμες.

Μια… γρήγορη και οικονομική ανακαίνιση θα ήθελα παρακαλώ!

Πριν από 3 χρόνια αναλάβαμε ένα ακίνητο (η τοποθεσία εξαιρετική, η ανακαίνιση… όσα βλέπει η πεθερά!). Ο ιδιοκτήτης συγκέντρωσε κάποια χρήματα από την εκμετάλλευση του ακινήτου του, μας ενημέρωσε να κλείσουμε το σπίτι για 2 μήνες προκειμένου να προβεί σε ριζική ανακαίνιση. Ανέθεσε τη δουλειά σε γνωστό φίλου που διέθετε συνεργείο ανακαίνισης. Περνώντας από το σπίτι απρόοπτα, διαπίστωσε ότι ο μηχανικός τον έκλεβε! Του είχε χρεώσει 4 κάδους για την αποκομιδή και δεν είχε φέρει κανένα, τοποθέτησε πολύ φτηνή πόρτα ασφαλείας (και όχι τόσο ασφαλή…) και κακή ποιότητα χρωμάτων. Μίλησε ευθέως στον εργολάβο ο οποίος δεν αρνήθηκε τίποτα αλλά παρακράτησε τα κλειδιά του σπιτιού μέχρι να γίνει η εξόφληση. Ο ιδιοκτήτης άλλαξε την κλειδαριά του διαμερίσματος και πήρε άλλο εργολάβο. Το σπίτι είναι τελικά υπέροχο γιατί ο ιδιοκτήτης του σπιτιού (ευτυχώς για εμάς!) δεν άφησε τίποτα άλλο πλέον στην τύχη!

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν είναι αντίστοιχες με τις μακροχρόνιες

Είναι πολύ διαφορετική η χρήση του ακινήτου από ένα ζευγάρι για παράδειγμα που θα μείνει κάποια χρόνια στο ίδιο ακίνητο με των τουριστών που έρχονται να ζήσουν στην Αθήνα για μερικές ημέρες, τους επαγγελματίες που έρχονται στην Αθήνα για συναντήσεις ή για όσους έρχονται για ιατρικό τουρισμό. Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται σε κατάσταση που να μπορεί να αντεπεξέλθει στις ανάγκες τους.

Για κάποιους το να έρθουν στην Αθήνα και να δουν τον Παρθενώνα είναι πραγματικά όνειρο ζωής που δεν είναι εύκολο να κατανοήσει κανείς. Η εμπειρία που θα ζήσουν πρέπει να είναι άρτια και να μην χρειαστεί να σπαταλήσουν πολύτιμο χρόνο αναψυχής ή επαγγελματικής υποχρέωσης στο να προσπαθούν να βρουν λύση για το πλημμυρισμένο πάτωμα ή το ρελέ που πέφτει συνεχώς.

Κατανάλωση ενέργειας και έξυπνο σπίτι

Παράλληλα με την ανακαίνιση, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απαιτούν και σωστή ενεργειακή διαχείριση των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων με ειδικές εργασίες που θα ελαχιστοποιήσουν την κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος. Παράλληλα, συστήματα smart home παρέχουν επιπλέον χρηστικές λύσεις για την καλύτερη διαχείριση της κατανάλωσης.

Οι λύσεις της CloudKeys

Η πολυετής εμπειρία μας στον τομέα της διαχείρισης ακινήτων και η συνεργασία μας με μερικούς από τους κορυφαίους μηχανικούς μας παρέχει ολοκληρωμένες και εγγυημένες λύσεις για την ανακαίνιση, τον εξοπλισμό και την διακόσμηση του ακινήτου: Με σωστό προγραμματισμό εργασιών, κατάλληλους εργοδηγούς και συνεπείς και αξιόπιστους συνεργάτες οι οποίοι παραδίδουν το ακίνητο με υψηλής ποιότητας εργασίες και ανθεκτικά υλικά (χωρίς απαραίτητα να είναι και τα ακριβότερα στην αγορά).

Βρείτε περισσότερες πληροφορίες για την ανακαίνιση του ακινήτου σας ή συμπληρώστε την φόρμα προετοιμασίας ακινήτου με τα απαραίτητα στοιχεία και ελάτε να δουλέψουμε μαζί σωστά και αξιόπιστα το ακίνητό σας!